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(横浜市内某所の現場)
測量を立ち会って売却換価までを担当した案件

【本現場の特徴】
隣地所有者だけでなく、国道側の測量も必要となるため大掛かりです。
隣の家の屋根が越境しているため、隣地所有者との合意の取り交わしと、越境について買主側との協議が必要となります。

測量立ち会いの現場から

[現場の状況]
本件の担当は横浜オフィス代表の吉田です。
本件の現場は、ご依頼いただいたお客様が昔住んでいた実家(戸建て住宅)を相続したため、売却したいというご希望でした。

現場は、横浜市内にある駅から徒歩数分の好立地。大きな国道の交差点に面していたため、私の方でアパート用地に利用可能か検討しましたが、残念ながら、土地が細長い理由により、プランが入らずアパート用地に向かないことが判明。
また、立地上、横断歩道をまたがないといけないため、駐車場を作ることが難しい事実もあり、買い手を探すことに苦労しましたが、なんとか建売業者が高価格での購入意思を示してくれたため、希望価格での売買契約に成功しました。

売買契約上の条件で、測量をしなければいけなかったため、本現場での測量に吉田が立ち会ってきました。

土地や戸建ての売却に必要な測量の立ち会い

測量は複数人で行う

相続した土地を売却する場合には、ほとんどの場合で測量を行ったうえで売却をすることになります。
測量は、隣地所有者のみで行う測量と、国道や市道といったお役所を交えて行う測量、この2つがあります。時間的にも料金的にもかかるのが後者なのですが、今回は道路側の測量も必要となったので役所を交えた測量も行って土地面積を確定させるのが今回の目的です。

さっそく時間前に現地へ向かうと、土地家屋調査士の方が来て準備をしておりました。

測量は1人で行うことができないため、必ず複数人で行うようです。
今回は、3人で測量を行うようです。

測量機材

街中を歩いている時に目にしたことがあるかと思いますが、画像のような機材を使って測量を行います。

測量の機材は非常に高額なようで、取り扱いには十分気を付けているというお話しを測量士の方から聞いたことがあります。
こちらの機材を置いて測量をしていたら、近所の方が車でバックする際に倒してしまったという話も・・・。

土地の面積は、数ミリ単位で測りますので、とても精密な機材であることは間違いないはずです。
測量費用が高いのは、人件費がかかるだけでなく、高額な機材を使用していることにもあるようです。

このポイントを基準に説明

実際には、ある程度の目安として地面にポイントを付けます。

ポイントは画像のような印ですが、ここを目安として土地所有者や隣地所有者の方々へ説明をしていきます。

私も測量に立ち会う際には、測量士の方からこの目印を基準として境界の説明をうけます。

図面を見ながら境界線を確認

境界は土地を所有している方にとって非常に重要なものです。
この境界が確定しないと、土地を売却する際に境界不明示の状態で売らなければいけなくなりますし、隣地との揉め事にもなりえます。

上記のポイントを目印として、点と点の位置を図面で示しながら測量士から説明を受け、境界のラインを隣接地の所有者と一緒に確認していきます。

相互に確認を行い、問題がなければ境界を確定させていくため、土地所有者が署名捺印を行い、その境界確認書を一部ずつ保管を行います。
境界を確認しておくことは、隣接地の方にとっても大切なことです。

お互いに越境している屋根

この現場で最も難しい問題がこちらです。
繋がっているわけではありませんが、非常に狭いです。この中間地点に杭を打たなければいけませんが、人が入ることができないため、建物解体後に測量士が境界の杭を打つとのこと。

図面を見ると、お互いの屋根が互いに越境している状態です。越境している場合には、越境を解消するのか、合意書を取り交わしてそのまま購入してもらうのか、買主側との調整も必要となります。また、建物解体時に隣の家に気を使わなければいけないのは、見て明らかです。

相続などで古い建物を取得する場合、こういった問題がいくつも発生します。問題を一つ一つ解決して売買まで持っていくのが私達の仕事です。

今日だけで10人以上が関わった

途中から国土交通省の方が来られました。

今回の現場では、私や隣地の方も含めて合計10人以上が立ち会っています。

測量は単に境界を確認をすればいいだけではありません。この立ち会いまでに、近隣の方や役所の方と日程調整を行わなければいけませんし、相当の事前準備を持って行っています。
私もこの日までに何度も測量士の方と打ち合わせを行っていますし、綿密な連絡が必要です。

相続した自宅や土地を売却するということは、ほぼ間違いなく測量が必須になってきます。
測量だけではなく建物解体はどうするのか、遺品整理業者の手配、買い手を探す等。

隣の家が越境して棚を設置していることが判明

境界線をまたがって設置された棚

こちらの白い棚は、お隣の家の方が土地の隔てる目的で設置をしたものです。
しかし、測量をしてみると、この白い棚は明らかに越境していて、本件の土地(売却する側)へ入って境界線をまたがって設置されています。
実際このように、お隣さん同士で境界線を気にしないで作られたものが隣地へ越境していることはよくある話ですが、今後は別の所有者がこの土地を取得するわけですから、このままにしておくわけにはいきません。
この棚は土に埋まっていますが、そのもの自体は軽くて簡単に外すことができそうでした。
動かしてもらうのか、撤去していただくのか、こういった話も境界線を決める時にしなければいけないことです。

本件の担当者より一言

横浜オフィス代表 吉田

実は私がこの現場に来たのは4回目です。
初回現地確認、遺品整理業者の見積もり、建物解体業者の立ち会い、そして今回の測量。
現場以外にも、売買契約や残金決済の立ち会い、管轄法務局にも何度も足を運びますし、役所へ出向いての戸籍請求も必要です。

相続した実家を売却するのは、とても大変です。多くの物事を併行して進めていかなければいけません。
当然、家を売る以外にも、遺産相続の手続きを進めていかなければいけませんから、一気に、同時に手続きを処理していかなければいくことになりますが、平日仕事を持った方がこれだけのことをやるのは非常に大変なことだと思います。

この現場も、数カ月かかりましたが、相続人の確定や遺産分割、法務局の相続登記、売買契約、そして現場での業者手配まで、全ての一連した流れを私が受け持つことで、無事に全ての問題を解決することができました。

この度は、ご依頼をいただき誠にありがとうございました。

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・行政書士法人よしだ法務事務所代表
・NPO法人よこはま相続センターみつば元代表理事
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数
 

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