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相続不動産を売却する場合に必要となること

相続した不動産を売却する場合に必要となること

相続不動産の売却を考えてるあなたへ

 相続した不動産を売却したい場合はどのような準備や手続きが必要なのか。相続した不動産を使用しないような場合は、固定資産税、マンションであるならば管理費用等が使用していなくても無条件で発生します。使用していないのにお金を払い続けていくのは大変ですし、また不動産は使用していないと一気に劣化が進みますので、管理修繕自体も手間がかかります。そういった理由から被相続人から相続した不動産を売却する相続人の方は非常に多いですし、そういったご相談も非常に多いです。
 今回は相続不動産を売却するうえで必要になる手続きや、処理など売却する前に志っておいた方が良いことを解説していきたいと思います。

まずは、売却の大前提としての相続登記

 まず、元々の所有者であり、名義人でもある被相続人の名義から相続人の名義に変更しなければなりません。正確には名義変更ではなく、不動産の相続による所有権移転登記といいます。この移転登記をしないと登記名義は相続人にはなりません。
不動産の売買において登記名義人でないものから不動産を購入する人はいませんので必ず相続により相続人に移転したことを登記しなければなりません。他で掲載されていますが、相続による所有権移転登記には相続関係により必要書類は変化し、戸籍や遺産分割協議書等が必要になり売却による所有権移転登記とは手続きが若干異なります。

相続不動産自体の整理

 手続き以外に必要な事として重要なのが、遺品などの不動産内にある残置物の処理です。被相続人が亡くなる直前まで使用していた場合などでは、部屋の中は生活していた時のままとなっているはずです。不動産を売却する前提として不動産内の荷物を整理、処分してからでないと、個人に対しては売却しにくくなりますし、不動産業者に売却する場合なら、その分安く買われてしまいます。
 このように不動産を売却する場合は、不動産内の整理、処分をしておいた方がスムーズに売却が進みます。物量が多く整理、処分が難しい場合は弱化の費用は掛かりますが遺品整理業者に頼んでしまえば短期間で相続不動産の整理が終了します。

土地の測量や境界の確定、道路の使用権等

 相続した不動産を売却する場合は、おそらく不動産業者にお願いすると思われますので、そこまで気にする必要はありませんが、不動産を売却する場合は、正確な測量をする必要がありますし、お隣さんとの土地の境界を調査する必要があります。また、当該不動産から道路にでるまでに共有の通路や道路を使わなければならない場合は、共有者の方の許可も得ておく必要が生じる場合があります。これらのことをすべてクリアしていかなければ、いかに売れる不動産だとしても売却することは難しくなります。

売り方にも気を付ける

 ここまで説明してきたように相続した不動産を売却する場合に必要となることは意外に多いです。これらの手続き等と同様に、意識しておきたいのは不動産は全く同一のものがない以上、相場の値段で出しても売れないときはありますし、逆もあります。
また、対象不動産が存在する地域の特性によっても変わってきます。都内などでは更地のほうが圧倒的に売却しやすいですが、地方の郊外ですと建物があった方が人気だったりします。
 このように不動産に関しては、価格だけではなく、時の動向、立地、地域性、近隣住民との関係も重要になってきますので、安くても構わないといっても売却は非常に難しい場合もあります。特に相続の場合は実際に相続不動産の状況を知らない場合もありますので大変なのではないでしょうか。

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・司法書士よしだ法務事務所代表
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【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数
 

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