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相続不動産の売却サポート

相続不動産の売却サポート

【ご案内】
相続で一番の問題となる簡単に分けられない不動産について、法務局への相続登記から売却・換価までを一括して当事務所へお任せいただけます。また、売却に付随して問題となる相続問題・境界・遺品の処理・古屋の解体といったものをあわせて支援・解決に導きます。

相続不動産の売却までお任せ

相続不動産の売却までお任せ!

 本業務は、現預金のように簡単に分けることができない『実家の土地と建物』の売却についてお困りの方に最適な業務になっていますので、相続した実家をこれからどのように売却しようか考えているのであれば是非参考にしてください。

 相続した不動産(実家など)を売却するためには、前提として遺産分割協議をしたうえで相続人へ名義変更をしなければいけません。その後、登記名義を受けた代表相続人が売却活動を行い、売れた代金を協議書の内容に従って分配を行い(いわゆる換価分割)完了させることとなります。
 しかし、実際問題として相続人のうち誰が売却活動を行うのか、また税務上の処理として登記名義を誰に移せば贈与税として課税されないのか、古屋を取り壊ししてから売却するのかなど、様々ば論点が複雑に絡んできます。それ以外にも、代表相続人が売却代金を持ち逃げしてしまうリスクや、代表相続人にそのような意思がなかったとしても他の相続人から謂なき攻撃を受けることもあります。
 このような問題やリスクを回避をするために、当事務所が相続人全員に代わって、遺産分割協議書の作成・相続不動産の名義変更から売却・換価分割まで一連の流れをサポートする本業務をご用意することとしました。当事務所では、グループ会社の中に不動産会社がありますので、グループ全体でお客様の換価分割をサポートします。
ここまで一括して相続不動産の売却までサポートできる事務所は他にはまずありませんので、是非一度相続した実家の名義変更から売却まで全てを当事務所へお任せすることまでご検討ください。

当事務所が相続不動産の売却についてインタビューを受けた記事はこちら(経営を原理原則を貫くニッポンの社長たち/よしだ法務事務所 代表吉田隼哉)

相続不動産の売却サポートを当事務所へ依頼するメリット

 遺産相続の中で最も分割することが難しい「不動産」について、これからどのようにして相続人間で分ければいいのか悩まれている方も非常に多いかと思います。なぜなら、単に不動産を売却するのならまだしも、相続といった法律上の問題を含めて解決しなけれならないため、近所の不動産屋に依頼するだけでは解決できないからです。
 また、実は見過ごしがちな問題として相続した不動産売却する場合に、遺産分割協議書の記載内容を間違えると贈与税が発生してしまうことがあります。
相続に専門特化した当事務所に相続不動産の売却サポートを依頼することで、最初の遺産分割協議から法務局の登記申請、不動産の売却活動から換価分割した代金の分配までを一括してお任せいただけることだけでなく、売却に付随した問題点もあわせて支援して解決します。

[相続不動産の売却に付随する問題点]
 ①測量や境界の問題 ・・・測量士・土地家屋調査士
 ②大量の遺品の処理 ・・・遺品整理業者
 ③不動産の名義変更 ・・・司法書士
 ④譲渡所得税について・・・税理士
 ⑤古屋の処分や解体 ・・・建物解体業者・土地家屋調査士(滅失登記)
 ⑥相続不動産の紛争 ・・・弁護士

 これら相続不動産の売却に絡む問題は、それぞれ専門の業種が必要となります。しかし、一般的にこのような方が知り合いにいることは希ですから、当事務所に依頼していただくことで信頼のある提携業者様をご紹介することが可能です。また単にご紹介するだけではなく、これらの提携業者をご利用いただくことで積極的に代金を用意することなく、売却代金から支払うことができることができることが大きなメリットではないでしょうか?たとえば、測量でいえば30~50万円、遺品整理で30万円、建物解体にいたっては150~800万円(建物の構造や大きさ、近隣の地形・トラックの横付けの可否等により異なる)もの大金が必要になります。これらのお金を相続人の中で用意することは容易ではないはずですし、誰が用意するのかが更なる問題を生み出します。

 当事務所に相続不動産の売却サポートを依頼することで、これらの支払いを売却代金の中から支出することが可能になりますので、これは非常に大きなメリットと感じるはずです。
通常、これらの業者は先払い(もしくは前受金で半分、完了時に半分)になってしまいますので、最初に相続人の誰かが立替える必要があります。建物解体費用や測量費用・遺品整理費用などで数百万円単位になってしまうこともありますので、なかなか立替えることは困難でしょう。
しかし、当事務所は提携という形をとることによって、売却代金時に支払う後払い方法をお願いしてあります。これは、いつもお願いしているという当事務所への信頼と連携があるからこそできるものですので、このメリットをお客様にも享受していただくことができるのが本相続不動産の売却サポート業務です。
ごくまれに権利関係や物件の状況・事情等によって支払いが先になることもありますので、事前にご相談ください。

当事務所が実際に解決した現場レポート

当事務所へご依頼をいただいた場合に、どのようなことをしてくれるのか、物件現地でどんなことをするのか等、わからないことが多いと思いますので、実際の現場の様子を画像付きでご紹介いたします。

測量の立ち会い・孤独死の自宅内散策・現地調査の様子など、実際の現場の様子を画像付きでレポートします。

相続不動産の売却サポート業務のスキームをご紹介

当事務所が相続業務だけでなく不動産売却の部分までサポートさせていただきます。当事務所の国家資格者が担当し相続人全員の公平な立場で相続した不動産を売却して換価分割し、最終的には遺産分割協議書の内容に従って相続人へ分配を行う財産管理業務です。売却時にかかる経費(仲介手数料・建物解体費用・遺品整理・測量費用等)を控除して残った額を分配することで相続人間で不公平が生じることなく換価分割できます。

図:父が亡くなり、母と長男・次男が相続したケース
(遺産分割協議書の内容は不動産を換価し諸経費を引いた額を3等分する)

相続した実家の売却

相続人3人は、初期段階で売却に関する当事務所の国家資格者へ代理権を与えることで自ら売却活動を行うことなく不動産の売却代金を相続人で分け合う行うことが可能となります。(代理権を与えずお客様の方で契約・決済をしていただくことも可能)
 依頼を受けた当事務所は相続手続きに必要な戸籍等証明書の収集、遺産分割協議書や相続関係説明図を作成し、当事務所在籍の司法書士が不動産を管轄する法務局へ登記申請を行います。また、それと並行して不動産会社(よしだ法務グループの不動産部門である不動産会社が担当)が買主の募集を開始。相続不動産の名義変更および買主が決まった段階で、代理人として当事務所の資格者が売買契約を締結。1ヶ月以内の期限内に残金決済を行い相続人全員に当事務所の報酬や仲介手数料等の経費を控除した金額を遺産分割協議の内容に従って振り分けて換価分割を完了させます。
 これらの手続きを一連してお任せいただくことで相続人の方々が特に動くこともなく換価を終了させることができます。

相続不動産の売却サポート業務の流れ

本業務をご依頼される場合は、下記の流れを一読してください。

 ① ご面談からご依頼

 ② 相続に必要な戸籍等証明書の請求・取得

 ③ 相続人確定後に遺産分割協議書・相続関係説明図の作成

 ④ 売却にかかる委任状・遺産分割協議書等に署名捺印

 ⑤ 管轄の法務局へ登記申請(相続不動産の名義変更)

 ⑥ 対象不動産の売却準備(遺品整理・確定測量・建物取壊など)

 ⑦ 買主との売買契約締結

 ⑧ 必要業者の手配(測量会社・遺品整理・建物解体業者など)

 ⑨ 残金決済(売主から買主への名義変更・相続人への売却代金分配)

 ⑩ 代表相続人へ書類を返却して業務完了 

上記一連の流れを当事務所が舵を取って進めていきます。

相続不動産の売却サポートの料金

相続した不動産を売却処分をし、その代金から経費を控除した残額を相続人で分配したい皆様におすすめの業務です。問題を把握し、アドバイス等を行うコンサルティングも含まれます。

相続不動産のサポート業務

売却代金×0.8%

※報酬支払い時期は原則最終の残金決済時です。
※相続登記にかかる登録免許税等の実費は別途でかかります。
※遠方の不動産の場合には別途出張料等を頂戴する場合があります。
※別途家庭裁判所等の手続きが必要なケースや難易度によって金額がかわる場合がございます。
※遺産承継業務とあわせてオプションとしてご依頼いただくことも可能です。
※代理を依頼せずに相続不動産の売却のみをご相談いただくことも可能です。

※ご相談前に必ず下記をお読みください。(注意事項)
 1.売却困難な不動産の場合にお断りさせていただく場合がございます。
 2.現在、対象不動産の評価額が300万円以下の場合はお受けしておりません。
 3.売却経費が売値を上回るような場合がご依頼をお受けしておりません。
 4.遠方不動産の場合には受任審査がございます。
 5.当事務所は暴力団関係者とは一切取引は行いません。

【業務対応エリア】
神奈川エリア:横浜市中区・西区・南区・神奈川区・保土ヶ谷区・鶴見区・金沢区・磯子区・青葉区・緑区・戸塚区・泉区・港北区・都筑区・栄区・港南区・旭区・瀬谷区・藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市・川崎市・横須賀市・逗子市・三浦市・小田原市・平塚市・秦野市・厚木市・伊勢原市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・相模原市、他 東京エリア:新宿区・千代田区・中央区・文京区・渋谷区・目黒区・江東区・墨田区・江戸川区・葛飾区・足立区・北区・荒川区・板橋区・豊島区・練馬区・中野区・杉並区・世田谷区・港区・品川区・大田区・台東区・小平市・西東京市・武蔵野市・三鷹市・府中市・調布市・立川市・町田市・八王子市、他
千葉県・埼玉エリア

【不動産の対象エリア】
日本全国対応(法務局のオンライン化により日本全国どの地域の不動産でも登記申請対応できます。)

相続不動産の売却サポートのご相談までの流れ

横浜・上野にある当事務所へまずは相続についてご相談ください。相続手続きから一括して手続きのご案内をさせていただきます。相続した実家の処分をどうしようか考えている方は遠方の不動産についてもご相談対応しておりますので、是非お気軽にご相談ください。まずは最寄りのオフィスへお電話いただくか、お問い合わせフォームからご相談予約をお願い致します。

 なお、「相続」と「遺言」のことをもっと詳しく知りたいというお客様のために、相続と遺言に関する情報・基本知識から応用知識・参考資料や書式・銀行の相続手続きや相続税のことなど、当サイト内のありとあらゆる情報を詰め込んだ総まとめページのご用意がありますので、下記をクリックしてそのページへお進みください。

『当サイト内の相続・遺言に関するコンテンツまとめ』ページはこちら

相続 遺言

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当サイト内の相続・遺言コンテンツまとめ

【相続の流れ①~⑧】
おおまかな相続手続きの流れを知ろう!
遺言書の探し方・遺言検索システムの方法を紹介。
相続人の調査方法は戸籍集めでやります。
肝心な相続財産の調査で遺産を把握しよう!
調査したら相続放棄か遺産分割かを決めましょう。
遺産分割協議書の作り方や遺産の書き方を学ぶ。
分割協議書を使って預貯金の相続手続きをしよう。
最後の難所「法務局で不動産の名義変更」

【相続(基本編)】
死亡以外でも相続が開始することがある?
相続に困ったときの公的な相談先一覧
養子は実子と同じように相続できる?
認知を受けた非嫡出子と嫡出子の相続分の違い
内縁の配偶者は相続人になる?
行方不明の相続人がいて困っている
相続させたくない相続人の相続権を奪う方法
生命保険金は相続財産になる?
死亡退職金は相続財産になる?
子供名義での銀行預金は相続財産になる?
死亡・相続開始後すぐに行う手続きは
亡くなった人の水道光熱費や病院代の清算
葬儀代(葬式費用)の支払いは誰がする?
遺言書があっても遺産分割協議できるか
親の介護をしたら多く相続財産をもらえる?
相続財産が不動産だけの場合の遺産分割方法
相続税は誰が申告するの?
相続税はいつまでに申告するの?
相続税はいつまでに納付すればいいのか
相続税は分割払いできる?
相続税は現金以外でも払える?
準確定申告って?
相続税申告に必要な残高証明書とは
相続税の3つの控除を知りたい
相続時精算課税制度ってどんなもの?
遺産分割が成立しないと相続税申告できないの?
胎児も相続人になれるの?
相続人の範囲と法定相続分は?
遠い本籍地の戸籍謄本の取り方を知りたい
権利証が見つからなくても相続登記できる?
遺産分割をしないで放置したらどうなる?
負道産を相続してしまったら
遺品整理業者へ頼むメリットは?
農地を相続したら
相続不動産を売る際に発生する税金って?
みなし取得費と譲渡所得税を知る
除籍謄本って何?
改製原戸籍って?
疎遠な相続人と遺産分割する注意点
法定後見と任意後見の違いは?
成年後見制度について知りたい
期限付きの相続手続きってあるの?
遺産分割証明書とは?
法定相続情報証明制度って何?
法定相続情報一覧図の申請方法は
法定相続情報一覧図と相続関係説明図の違いは?
高齢者消除とは
同時に相続人が死んだらどうなる?
相続税額の2割加算とは
相次相続控除って?

【相続(応用編)】
相続専門家について
未成年者がいる場合の遺産分割①
未成年者がいる場合の遺産分割②
認知症の方がいる場合の遺産分割
相続債務の調べ方
横浜地方法務局・不動産管轄一覧
相続税の課税対象となる「みなし相続財産」
特別受益とは
揉めない遺産分割の方法
寄与分とは
出生から死亡までの戸籍の集め方
調停・審判による相続財産の名義変更
遺言書による相続財産の名義変更
相続による株式・国債の名義変更
死亡届の提出は相続開始のスタートライン
代襲相続とは(世代をまたぐ相続)
小規模宅地の特例とは
相続放棄をすることの危うさ
相続手続きに必要な戸籍取得の難しさ
相続財産とは、そもそも何か
銀行等での相続手続きに必要になる書類
​≫海外在住の相続人がいる場合の遺産分割
相続財産の中に株式や国債があった場合の相続手続き
遺産分割協議をする前に知っておきたいポイントとは
相続した遺産の分け方と、その流れ
遺贈を受けると相続分が減ってしまう?
香典や弔慰金は相続財産?
不動産の相続による名義変更の期限
相続放棄手続きの流れ
相続人になれなくなってしまう行為
相続分の譲渡とは
​≫相続放棄と相続不動産の管理責任
戸籍をたどることが出来なくなる場合
相続不動産は売却してしまった方が良い場合も
相続不動産を売却する場合に必要となること
遺産分割協議の前に相続財産を確定する重要性
相続登記に必要な住民票の除票が取得できない?
相続人の1人からの預金の解約
空き家の譲渡所得税3000万円の特別控除
空き家を放置するデメリット
相続した空き家問題
​≫なぜ空き家が売れずに負道産になるのか

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よしだ法務グループ代表紹介

代表者のご紹介

 司法書士・行政書士 吉田隼哉

神奈川県司法書士会所属
神奈川県行政書士会所属

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
・司法書士よしだ法務事務所代表
・行政書士法人よしだ法務事務所代表
・NPO法人よこはま相続センターみつば元代表理事
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数
 

当オフィスを画像でご紹介

横浜オフィスのご紹介

事務員に話が聞こえることがない完全な個室でご相談お受けします。

東京オフィスのご紹介

JR上野駅そば。コンクリ打ちっぱなしのオシャレなビルが目印です。

当オフィスのメンバーご紹介

オフィス代表・スタッフなど

  東京オフィス代表 松浦祐大

東京オフィス代表のプロフィール

      事務担当 飯田

      接客担当 田沢

ここに掲載しきれなかった他のスタッフ一同、お客様のご来店を心よりお待ち申し上げております!

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神奈川県・東京都を中心に、千葉県・埼玉県のお客様もご対応可能!!

神奈川エリア

横浜市中区・西区・南区・神奈川区・保土ヶ谷区・鶴見区・金沢区・磯子区・青葉区・緑区・戸塚区・泉区・港北区・都筑区・栄区・港南区・旭区・瀬谷区・藤沢市・鎌倉市・茅ヶ崎市・川崎市・横須賀市・逗子市・三浦市・小田原市・平塚市・秦野市・厚木市・伊勢原市・大和市・海老名市・座間市・綾瀬市・相模原市、他

東京エリア

新宿区・千代田区・中央区・文京区・渋谷区・目黒区・江東区・墨田区・江戸川区・葛飾区・足立区・北区・荒川区・板橋区・豊島区・練馬区・中野区・杉並区・世田谷区・港区・品川区・大田区・台東区・小平市・西東京市・武蔵野市・三鷹市・府中市・調布市・立川市・町田市・八王子市、他

千葉・埼玉エリア

千葉・埼玉にお住まいのお客様も増えておりますのでご安心してご相談ください!

相続手続ガイドブック

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相続手続きを基本を網羅した超初心者向けガイドブック

目次の一部ご紹介
  • 相続手続き流れ
  • 役所への死後事務手続
  • 財産調査・遺産分割 他

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