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父と母が順に死亡した場合の相続登記

父と母が順に死亡した場合の相続登記
 

父の相続登記をしない間に母が死亡

[前提事例]
 平成27年10月に父が死亡。そして、母が翌年3月に亡くなった。子供は長男と次男の二人いるが、父が亡くなった際には特に相続手続き(遺産分割等)はしていない。父が亡くなってから母が急に具合が悪くなり入院をすることになったため、相続手続きをする余裕がないまま、いまの状況に至った。長男と次男は共に結婚して家を出ているため、川崎市にある実家は空き家の状態となっている。なお、実家の登記名義人は父のままとなっている。

父名義のままの登記はどのようにすればいいのか

 本来、相続が発生した場合には、その時の相続人間で遺産分割を行い相続登記までをしなければいけません。しかし、今回のようにお父様が亡くなられたことでお母様の体調までも急に悪くなり、そのことで遺産分割をすることができないままお母様までも亡くなってしまうケースは意外にもとても多いのです。
 こういった場合は相続手続き上でどのように手続きをすればいいのでしょうか。今回のご相談者様は長男と次男のお二人でご来所されましたが、登記名義は長男が取得することで話合いはできている様子でした。

実体上の法定相続分について

 今回、お父様が亡くなられて順にお母様が亡くなっております。この場合、お父様を被相続人として考えると、母が4分の2・長男4分の1・次男4分の1が相続権を持っており、母がその4分の2の相続権を持ったまま死亡したということは、結果として子供二人が父の相続分を半々で取得したことになります。
このような場合、父の相続財産をそのまま二人が法定相続で取得することができるように一見思えますが、登記手続き上はそう簡単にはいきません。なぜなら、登記は公に公示するものであって、その不動産を誰がどのような原因でどういった順で取得したのかを履歴書のごとく名義を移す必要があるからです。
 今回のケースでお父様の登記名義を直接子供に変更してしまうと、中間のお母様の相続を飛ばしてしまうことになり、登記手続きのルールを破ってしまうことになります。
 つまり、原則として、お父様が死亡したことにより母4分の2、長男と次男が各4分の1の登記を申請した後に、そのお母様の4分の2の登記申請をしなければいけないことになります。しかし、そのような方法を取ると最終的に長男を単有とするお客様のご希望に答えることができなくなってしまいますし、相続登記に関する費用(登録免許税等)が余計にかかってしまうことになります。

当事務所がとった解決方法

 こういったケースの場合、当事務所ではお父様の相続とお母様の相続をまとめて遺産分割してしまう方法を使います。具体的には、一通の遺産分割協議書の中にお父様とお母様の相続を記載し、まとめて遺産分割する方法を使いました。この方法を使えば、いま現在亡くなった父親名義の登記を直接長男に変更することが可能です。直接名義を変えられるということは登録免許税の節約にもなり手間もかかりませんから、ご相談者様としても当事務所としても有難い方法です。
 本件は、この方法を当然に使い、父親名義から長男へ直接名義を移すことができ、無事に解決へと至っております。

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・司法書士よしだ法務事務所代表
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【保有国家資格】
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