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実際の現場レポート

実際の現場レポート
~相続不動産の売却現場を紹介~

 

空き家売却

相続不動産売却の現場レポート

実際に私達がどのような過程で、どんな問題が起きて、どのような方法で解決をしてきたか知るためには、現場の様子をお伝えするしかありません。

ここでは、当事務所が実際にご依頼を受けた「相続した実家」「相続により空き家となった家」「相続した土地」の売却サポートの現場をご紹介します。

~売却完了まで何度現地へ出向くのか~

物件の状況や現地までの距離などで変わって物件ごとに異なりますが、最低でも3回は出向くことが多いです。多ければ5回ほどでしょうか。
まずは見なければ問題点等を把握できませんので、まずはじめに現地調査として足を運びます。
そこから、役所調査をしたり、遺品整理業者や建物解体業者の見積り、立ち会いが必要なら測量の立会いもしますし、状況によっては遺品整理作業中や建物解体中に現地へ行くこともあります。
ただし、現地が遠方の場合には、交通費が発生してしまうので、一日で全てをまとめる等で極力出向く回数は減らしてお客さんの負担を減らすように努力します。

はじめに

当事務所では、お客様から依頼を受けて年間多くの相続不動産の売却サポートを行っています。しかしながら、ここに掲載をすることができるのは、本当にごく一部でしかありません。
「相続」はとてもプライベートな内容であり、亡くなった親が最後まで住んでいた実家をネット掲載へ同意することに気持ち的な抵抗もあることかと思います。また、相続人という関係当事者が多数いることから、なかなかサイトへの掲載に同意いただけない現状があるのも事実です。
そんな中、今後当事務所へご依頼をする方のためにと、写真撮影・掲載への同意をいただけたお客様には、本当に心より感謝申し上げます。

※個人が特定できない程度に内容変更・一部画像加工を行っていること、ご了承ください。

遺品が残されたご自宅の様子

東京23区内某所の現場

現場は、東京23区の高級住宅地の中にあります。夫婦で住まわれていましたが、お父様が先に他界されて、今回お母様が亡くなったことで、相続人で換価分割をすることになりました。この物件は、立地を考えると土地だけでも1億以上で売却されることが想定されます。築年数がそこまで経過していないため、建物を取り壊 …続きを読む

遺品が残されたご自宅の様子

東京都内某市の現場

本現場は、東京都内の某市にあります。最寄りが大きなターミナル駅で、相当人気のエリアです。本現場の特徴は、所有者の方がご自宅の中で亡くなられております。原因が病気の場合であっても、ご自宅で亡くなられている以上は売却時には買主へ告知しなければいけません。本件では通常よりも困難な部分が多くありましたので …続きを読む

測量の立ち会いをしました

横浜市内某所の現場

現場は、横浜市内にある駅から徒歩数分の好立地。大きな国道の交差点に面していたため、私の方でアパート用地に利用可能か検討しましたが、残念ながら、土地が細長い理由により、プランが入らずアパート用地に向かないことが判明。

また、立地上、横断歩道をまたがないといけないため、駐車場を作ることが難しい事実もあり、買い手を探すことに苦労しましたが、なんとか建売業者が高価格での購入意思を …続きを読む

現地調査の様子

埼玉県内某所の現場

現場は、駅から離れた閑静な住宅街にあります。家の中については故人の思い出の品が多く遺されていることから相続人の意向により撮影を行っておりません。外観の撮影については許可をいただいておりますので、現場周りで行う現地調査の様子をご紹介します。こちらの家は、亡くなったお父様が住んでいましたが、ご病気で …続きを読む

ご自宅の中に入らせていただいて感じること

当事務所は、「相続」した「不動産」を売却換価するサポートを行っています。つまり、ご自宅の持ち主の方は、ごく最近お亡くなりになった方です。

今まで、何度となく売却するご自宅へ訪れました。中には遺品整理が済んでいて、空っぽの状態の家もありますが、大半は遺品が遺されたままの状態で、本当に最近までその方が住んでいた、まさに『時が止まったまま』の家の中です。

ご依頼者の中には、自分では家に入ることができず(物理的な意味ではなく感情的な意味合いで)、一度も立ち入ることなく当事務所へご依頼される方も多くいらっしゃいます。そんなつらい思いをされる方の精神的な負担を軽減することができるのも、私達の役目だと思っています。

様々な現場を経験してきた過去も

相続した不動産を取り扱っている以上、避けて通ることができないのが、孤独死や自殺現場です。
緊急のため家族が窓ガラスを割って入った寝室、倒れた時のままの台所の食卓、壊して入った扉など、過去いままで多くの現場経験をしてきました。火事で焼失したご自宅、壮絶な孤独死の現場へ立ち入ったこともあります。

どんなご自宅であっても、そこに住んでいた方の気持ちや思い出が残っています。
当事務所は、亡くなられた方の大切なご自宅を売却しようと考えた相続人皆様のお手伝いをさせていただき、次の世代への財産承継の方法として、相続したご自宅の換価分割を日々サポートしています。

私達が「現場主義」を貫く意味

普通、私達のような士業専門家は現地へ出向き、何かをするようなことはしません。
遺産分割や登記といった権利関係を整えることが、本来の役目ですから、わざわざ不動産を見に行かずとも、その都度お客さんに現地へ行ってもらうことで業務を終えることができるからです。特に、遺産分割の対象となる不動産へ直接出向くようなことをする専門家は皆無でしょう。

しかし、当事務所では、相続した不動産を無事に滞りなく売却完了をすることまで、なるべく近くでしっかりとサポートを行い、少しでもお客様の負担を減らすことができるよう、『現場主義』を貫き通しております。

お仕事をしている方であれば平日の昼間に時間を作るのは難しいです。ご高齢の方でしたら現地へ何度も足を運ぶのは大変でしょう。遠方なら尚更簡単に現地へ行くことができないはずです。

当事務所は、なるべくお客様の負担が少なくなるように、できる限りのことをします。相続人の方に現地へ来ていただかないといけないことも出てきてしまうのも事実ですが、なるべく最低限の回数で済むように配慮させていただきます。

相続不動産の売却なら当事務所へお任せください

現場主義を貫き、お客様が相続した不動産を適切・円満かつスムーズに売却換価して、分割をするのが当事務所のお仕事です。
現地へ出向くと、机上では絶対にわからない問題が見えてくるものです。事務所の中だけで仕事をする他の専門家とは違います。

ひとつひとつの問題を発見・把握した後、過去の経験則をいかしながら解決策を見つけて、サポートさせていただきます。
まずは、以下の業務内容をご確認いただき、当事務所までご相談ください。
相続不動産の売却サポート業務のご案内はこちらへ

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当サイト内の相続・遺言コンテンツまとめ

【相続の流れ①~⑧】
おおまかな相続手続きの流れを知ろう!
遺言書の探し方・遺言検索システムの方法を紹介。
相続人の調査方法は戸籍集めでやります。
肝心な相続財産の調査で遺産を把握しよう!
調査したら相続放棄か遺産分割かを決めましょう。
遺産分割協議書の作り方や遺産の書き方を学ぶ。
分割協議書を使って預貯金の相続手続きをしよう。
最後の難所「法務局で不動産の名義変更」

【相続(基本編)】
死亡以外でも相続が開始することがある?
相続に困ったときの公的な相談先一覧
養子は実子と同じように相続できる?
認知を受けた非嫡出子と嫡出子の相続分の違い
内縁の配偶者は相続人になる?
行方不明の相続人がいて困っている
相続させたくない相続人の相続権を奪う方法
生命保険金は相続財産になる?
死亡退職金は相続財産になる?
子供名義での銀行預金は相続財産になる?
死亡・相続開始後すぐに行う手続きは
亡くなった人の水道光熱費や病院代の清算
葬儀代(葬式費用)の支払いは誰がする?
遺言書があっても遺産分割協議できるか
親の介護をしたら多く相続財産をもらえる?
相続財産が不動産だけの場合の遺産分割方法
相続税は誰が申告するの?
相続税はいつまでに申告するの?
相続税はいつまでに納付すればいいのか
相続税は分割払いできる?
相続税は現金以外でも払える?
準確定申告って?
相続税申告に必要な残高証明書とは
相続税の3つの控除を知りたい
相続時精算課税制度ってどんなもの?
遺産分割が成立しないと相続税申告できないの?
胎児も相続人になれるの?
相続人の範囲と法定相続分は?
遠い本籍地の戸籍謄本の取り方を知りたい
権利証が見つからなくても相続登記できる?
遺産分割をしないで放置したらどうなる?
負道産を相続してしまったら
遺品整理業者へ頼むメリットは?
農地を相続したら
相続不動産を売る際に発生する税金って?
みなし取得費と譲渡所得税を知る
除籍謄本って何?
改製原戸籍って?
疎遠な相続人と遺産分割する注意点
法定後見と任意後見の違いは?
成年後見制度について知りたい
期限付きの相続手続きってあるの?
遺産分割証明書とは?
法定相続情報証明制度って何?
法定相続情報一覧図の申請方法は
法定相続情報一覧図と相続関係説明図の違いは?
高齢者消除とは
同時に相続人が死んだらどうなる?
相続税額の2割加算とは
相次相続控除って?

【相続(応用編)】
相続専門家について
未成年者がいる場合の遺産分割①
未成年者がいる場合の遺産分割②
認知症の方がいる場合の遺産分割
相続債務の調べ方
横浜地方法務局・不動産管轄一覧
相続税の課税対象となる「みなし相続財産」
特別受益とは
揉めない遺産分割の方法
寄与分とは
出生から死亡までの戸籍の集め方
調停・審判による相続財産の名義変更
遺言書による相続財産の名義変更
相続による株式・国債の名義変更
死亡届の提出は相続開始のスタートライン
代襲相続とは(世代をまたぐ相続)
小規模宅地の特例とは
相続放棄をすることの危うさ
相続手続きに必要な戸籍取得の難しさ
相続財産とは、そもそも何か
銀行等での相続手続きに必要になる書類
​≫海外在住の相続人がいる場合の遺産分割
相続財産の中に株式や国債があった場合の相続手続き
遺産分割協議をする前に知っておきたいポイントとは
相続した遺産の分け方と、その流れ
遺贈を受けると相続分が減ってしまう?
香典や弔慰金は相続財産?
不動産の相続による名義変更の期限
相続放棄手続きの流れ
相続人になれなくなってしまう行為
相続分の譲渡とは
​≫相続放棄と相続不動産の管理責任
戸籍をたどることが出来なくなる場合
相続不動産は売却してしまった方が良い場合も
相続不動産を売却する場合に必要となること
遺産分割協議の前に相続財産を確定する重要性
相続登記に必要な住民票の除票が取得できない?
相続人の1人からの預金の解約
空き家の譲渡所得税3000万円の特別控除
空き家を放置するデメリット
相続した空き家問題
​≫なぜ空き家が売れずに負動産になるのか
定期借地権付きの建物(空き家)を相続したら

自宅と一緒に売れない土地を相続したら

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よしだ法務グループ代表紹介

代表者のご紹介

 司法書士・行政書士 吉田隼哉

神奈川県司法書士会所属
神奈川県行政書士会所属

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
・司法書士よしだ法務事務所代表
・行政書士法人よしだ法務事務所代表
・NPO法人よこはま相続センターみつば元代表理事
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数
 

当オフィスを画像でご紹介

横浜オフィスのご紹介

事務員に話が聞こえることがない完全な個室でご相談お受けします。

東京オフィスのご紹介

JR上野駅そば。コンクリ打ちっぱなしのオシャレなビルが目印です。

当オフィスのメンバーご紹介

オフィス代表・スタッフなど

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東京オフィス代表のプロフィール

      事務担当 飯田

      接客担当 田沢

ここに掲載しきれなかった他のスタッフ一同、お客様のご来店を心よりお待ち申し上げております!

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東京エリア

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