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相続不動産は売却してしまった方が良い場合も

思い切って売却してみた方が良い場合もあります

相続財産の中の不動産

 当事務所の業務のほとんどが相続手続きです。その相続手続きの中で多くを占めるのが金融機関の相続手続きと不動産の相続手続きです。
相続手続き後、金融機関の預貯金でしたら、相続人が複数いてもお金ですので相続分通りの分割は容易です。不動産の場合も持ち分という形で相続人間で共有は可能ですが、誰がその不動産を使用するのか、固定資産税は誰が払うのか、管理は誰が行うかなど、あらかじめ決めておかないといけない事が他の相続財産よりはるかに多いです。
 今回ご相談頂いたお客様も相続不動産については漠然とした事しか決まっておらず、当事務所から不動産を相続人で共有した場合のメリット・デメリットを説明し、相続人全員の方が相続不動産を売却したいという形になりました。今回はどのような場合に相続不動産を売却した方が良いか解説していきたいと思います。

相続人、親族等が誰も住んでいない相続不動産

 まず、第一に大前提として相続人の誰も相続不動産を使用していないことです。当然相続人の誰かが住んでいれば売却と言う話にもなりにくいですが、この場合は管理費や固定資産税も当該使用している相続人が負担すればよい話です。ただこの場合は、相続人の共有としない方が良いのではないかと思います。共有としてしまいますと、後々相続人間でトラブル生じてしまい住んでいる不動産も紛争に巻きこまれる可能性もあります。また相続人にさらに相続が発生し、相続関係が細分化され、複雑化し、共有関係も複雑化しトラブルや手続きの煩雑さが生じます。こういった場合のために相続不動産を売却しない場合は、当該不動産を使用する相続人の1人の名義とし、ほかの相続人に代価を払う形が今後のためにも良いのではないでしょうか。
 売却した方が良いのは、誰も住んでいないのに固定資産税を払っていたり、管理費用を負担している場合です。つまり特に相続不動産の活用に計画がない場合です。

公平な遺産分割をしたい場合

 不動産は相続財産の中でも金銭評価しにくい、価値を正確に把握するのが難しい財産です。やはり遺産分割協議を行うのにフラットな話し合いがしやすいのはお金であり不動産の場合ですと、その時々により相場も変化し、不公平感はぬぐえません。また共有にした場合でも、後々売却したくなった場合共有者全員の協力が必要になり、手続きが煩雑になります。相続不動産が特に先祖代々の不動産でなく売却しても問題ない場合でしたら、売却して金銭化して遺産分割協議した方が、相続人間で不公平感を感じずに済むのではないでしょうか。但し、不動産の売却には、それなりの期間が掛かりますので売却代金の分割に時間を要する場合があります。

相続不動産の売却にあたり注意すべきこと

 相続不動産を売却する場合に注意しておきたいことが何点かあります。

①不動産はすぐには売れないことです。
不動産は高額なものですし、高額な分手続きもその分時間が掛かります。

②そもそも売れないことも。
不動産によっては、そもそも買い手を探すことが不可能な場合もあります。立地や建築の規制の有無によっては残念ながら売却が不可能な不動産も存在します。

③売却には税金が発生します。
相続不動産を売却すると、譲渡所得税が発生する場合があり、譲渡所得税は決して安くはありません。

④相続人全員の協力がないと売却できない。
預貯金に関しては金融機関の対応は別ですが法的には、相続人の1人からでも手続きは可能です(相続分の範囲なら)。しかし不動産を場合は相続人全員の協力が必須になります。

このように、不動産の売却にはメリット・デメリットがあります。
どのような場合に、売却すべきかは各々のケース次第といってよいでしょう。

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当事務所では、相続した不動産の売却代金を相続人で分割しようと考えているお客さまのために『相続した不動産売却サポート』を行っております。換価分割のから売買代金分配まで相続人の皆さまに代わって当事務所が一括サポートします!詳細については、下記のバナーからご覧いただけます。

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相続・遺言を解決する当事務所では、相続手続きや遺言書作成についてお困りのご相談者様のお話をじっくり聞いて、専門家との連携により全ての手続きを一括サポートさせていただきます。どこに相談していいのかわからないといった方はまず当事務所までご相談ください。親切丁寧に司法書士・行政書士が対応いたします。
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当サイト内の相続・遺言コンテンツまとめ

【相続の流れ①~⑧】
おおまかな相続手続きの流れを知ろう!
遺言書の探し方・遺言検索システムの方法を紹介。
相続人の調査方法は戸籍集めでやります。
肝心な相続財産の調査で遺産を把握しよう!
調査したら相続放棄か遺産分割かを決めましょう。
遺産分割協議書の作り方や遺産の書き方を学ぶ。
分割協議書を使って預貯金の相続手続きをしよう。
最後の難所「法務局で不動産の名義変更」

【相続(基本編)】
死亡以外でも相続が開始することがある?
相続に困ったときの公的な相談先一覧
養子は実子と同じように相続できる?
認知を受けた非嫡出子と嫡出子の相続分の違い
内縁の配偶者は相続人になる?
行方不明の相続人がいて困っている
相続させたくない相続人の相続権を奪う方法
生命保険金は相続財産になる?
死亡退職金は相続財産になる?
子供名義での銀行預金は相続財産になる?
死亡・相続開始後すぐに行う手続きは
亡くなった人の水道光熱費や病院代の清算
葬儀代(葬式費用)の支払いは誰がする?
遺言書があっても遺産分割協議できるか
親の介護をしたら多く相続財産をもらえる?
相続財産が不動産だけの場合の遺産分割方法
相続税は誰が申告するの?
相続税はいつまでに申告するの?
相続税はいつまでに納付すればいいのか
相続税は分割払いできる?
相続税は現金以外でも払える?
準確定申告って?
相続税申告に必要な残高証明書とは
相続税の3つの控除を知りたい
相続時精算課税制度ってどんなもの?
遺産分割が成立しないと相続税申告できないの?
胎児も相続人になれるの?
相続人の範囲と法定相続分は?
遠い本籍地の戸籍謄本の取り方を知りたい
権利証が見つからなくても相続登記できる?
遺産分割をしないで放置したらどうなる?
負道産を相続してしまったら
遺品整理業者へ頼むメリットは?
農地を相続したら
相続不動産を売る際に発生する税金って?
みなし取得費と譲渡所得税を知る
除籍謄本って何?
改製原戸籍って?
疎遠な相続人と遺産分割する注意点
法定後見と任意後見の違いは?
成年後見制度について知りたい
期限付きの相続手続きってあるの?
遺産分割証明書とは?
法定相続情報証明制度って何?
法定相続情報一覧図の申請方法は
法定相続情報一覧図と相続関係説明図の違いは?
高齢者消除とは
同時に相続人が死んだらどうなる?
相続税額の2割加算とは
相次相続控除って?

【相続(応用編)】
相続専門家について
未成年者がいる場合の遺産分割①
未成年者がいる場合の遺産分割②
認知症の方がいる場合の遺産分割
相続債務の調べ方
横浜地方法務局・不動産管轄一覧
相続税の課税対象となる「みなし相続財産」
特別受益とは
揉めない遺産分割の方法
寄与分とは
出生から死亡までの戸籍の集め方
調停・審判による相続財産の名義変更
遺言書による相続財産の名義変更

相続による株式・国債の名義変更
死亡届の提出は相続開始のスタートライン
代襲相続とは(世代をまたぐ相続)
小規模宅地の特例とは
相続放棄をすることの危うさ
相続手続きに必要な戸籍取得の難しさ
相続財産とは、そもそも何か
銀行等での相続手続きに必要になる書類
​≫海外在住の相続人がいる場合の遺産分割
相続財産の中に株式や国債があった場合の相続手続き

遺産分割協議をする前に知っておきたいポイントとは
相続した遺産の分け方と、その流れ
遺贈を受けると相続分が減ってしまう?
香典や弔慰金は相続財産?
不動産の相続による名義変更の期限
相続放棄手続きの流れ
相続人になれなくなってしまう行為
相続分の譲渡とは
​≫相続放棄と相続不動産の管理責任
戸籍をたどることが出来なくなる場合
相続不動産は売却してしまった方が良い場合も
相続不動産を売却する場合に必要となること
遺産分割協議の前に相続財産を確定する重要性
相続登記に必要な住民票の除票が取得できない?
相続人の1人からの預金の解約
空き家の譲渡所得税3000万円の特別控除
空き家を放置するデメリット
相続した空き家問題
​≫なぜ空き家が売れずに負道産になるのか

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 司法書士・行政書士 吉田隼哉

神奈川県司法書士会所属
神奈川県行政書士会所属

「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
・司法書士よしだ法務事務所代表
・行政書士法人よしだ法務事務所代表
・NPO法人よこはま相続センターみつば元代表理事
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数
 

当オフィスを画像でご紹介

横浜オフィスのご紹介

事務員に話が聞こえることがない完全な個室でご相談お受けします。

東京オフィスのご紹介

JR上野駅そば。コンクリ打ちっぱなしのオシャレなビルが目印です。

当オフィスのメンバーご紹介

オフィス代表・スタッフなど

  東京オフィス代表 松浦祐大

東京オフィス代表のプロフィール

      事務担当 飯田

      接客担当 田沢

ここに掲載しきれなかった他のスタッフ一同、お客様のご来店を心よりお待ち申し上げております!

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東京エリア

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