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相続登記を放置していた代償

相続登記を放置していた代償
 

時間が経てば経つほど複雑に

 「面倒だから」そんな考えで相続登記(いわゆる名義変更)をせずに、そのまま放置していると将来、とても面倒で複雑な事態に相続は発展してしまいます。今回ご紹介する事例は、そのような先祖の方々が不動産の相続登記をせずに放置していたため、現在の所有者の方が大変苦労したケースでした。
 東京都町田市にお住いのお客様のケースのお話しです。今回父親の死亡に伴い土地の名義変更(相続登記)を行おうとしたら、名義が父親でも、祖父でもなく曾祖父になっているという状態でした。相続を原因とする父親名義の不動産を子の名義にすることは基本的に簡単な登記手続きで終了しますが、曾祖父となると登記手続きが複雑になってきます。また手続き以上に問題になってくることが他にも多くあります。

遠縁の親戚と話し合いが必要になる場合も

 今回の土地は長男であるお客様の祖父が相続し、さらに祖父の長男である父親が相続していました。今回のケースで何が問題かと言うと、相続登記をする場合には曾祖父からの相続関係の証明及び、相続人同士の話し合い(遺産分割協議)の結果の証明が必要となるからです。今回曾祖父の子供は7人、孫(お客様の父親)にあたる人は12人に上りお客様と面識のない親族もいるような状況でした。
 このような場合ですと、相続登記に必要な戸籍等は相続人になる可能性のあるすべての相続人の分が必要となり、とてつもない量になります。曾祖父が亡くなられた時点で必要になる戸籍は祖父の代の方までで済んでいたのに、相続登記を放置したあまり、ひ孫の代まで必要になってしまったのです。
 問題なのは戸籍集めだけではありません。今回の事例では、長男である祖父が土地を相続することが最初から決まっており、遺言や遺産分割協議書などの書類が何も作成されていなっかたのです。
相続人が複数いる場合は相続分通りの登記を行わない場合、相続分とは違った内容で相続することが話し合われたとして遺産分割協議書が証明として必要になります。今回の事例も相続人は7人(祖父の代)いましたので遺産分割協議書が登記には必要になるのですが、今回は相続登記を行っておらず遺産分割協議書も作成されていませんでしたので、客観的に長男である祖父が土地を相続したという証明ができません。しかも祖父の代の方々は既に他界されており今更遺産分割協議書の作成を行うことが出来ず、その方々の相続人の地位をさらに相続した孫世代、ひ孫世代の相続人である方々と遺産分割協議書を作成しなければならなかったのです。
 ひ孫までの世代となると、もはや横の繋がりはないような状態でしたので、遺産分割協議書に捺印を頂くのは大変な作業になりました。

相続手続きを放置すると子孫に迷惑がかかる

 今回の事例の場合では親戚の繋がりがある程度あり、長男家族に相続させる事に理解のある方ばかりでしたので遺産分割協議書の捺印もスムーズに行えましたが、これが全くの疎遠となると、金銭的な面から紛争になる可能性も十分考えらます。
相続関係は放置すればするほど複雑になり、話し合いが行いにくくなります。また同じ地域に全員の相続人が済んでいれば良いですが、相続人の数が増えれば遠方になってしまう事も考えられます。
 このように不動産の相続登記手続きをする場合、何もせずに放置していると手続きが複雑化していきます。これは登記に限らず、他の相続手続きにおいても同様です。
また、年数の経過とともに重要書類の紛失なども考えられますので、相続が発生した場合は、早い段階で手続きを進めていった方がよいでしょう。

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・司法書士よしだ法務事務所代表
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