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相続した空き家問題

相続した空き家問題
(空き家問題②)

空き家を所有してしまう典型例

 前回の記事では空き家を放置したことによるデメリットについて詳しく解説をしました。(前回記事:空き家を放置するデメリット

ここでは、空き家となってしまう最も多いきっかけである「相続」と「空き家」について、それぞれを連動させながら解説をしていきたいと思います。また、後で触れますが、空き家を相続したくないなら相続放棄できないか、と考えるかもしれませんが、その点にも問題があります。

空き家を相続した場合について、解説していきます。

空き家を取得してしまう理由は圧倒的に相続が多い

 そもそも売却困難な空き家をなぜ取得してしまうことになるのでしょうか?
その理由として圧倒的に多いのは、両親が住んでいた自宅(実家)を「相続」してしまうケースです。
相続人たちが実家を離れ別々に暮らしている場合には、誰もその家に住む人がいなくなり空き家となってしまいます。相続人も遠方に住んでいるため、誰も管理することができず、そのまま空き家が放置され雨風によってボロボロに老朽化して放置してしまうことが空き家問題の根っこの部分でしょう。

通常であれば、遺産分割の中で誰がその空き家を相続を決めて、その方が管理していくことになるのでしょうが、処分困難な空き家の場合には誰も取得したくない本音もあります。

~余談の話~

 余談にはなりますが、相続で空き家になった場合に要件を満たせば、譲渡所得税3000万円の特別控除を受けることができます。
要件の中に「3年以内に売却すること」というものがありますので、空き家として放置してしまうとこの控除が受けられないことになります。この点も空き家を放置するデメリットと言っていいでしょう。譲渡益が出るのなら、空き家として放置せずなるべく早く売却すべきです。空き家の特別控除については別記事で詳細に解説をしていますので参考にしてください。
空き家の譲渡所得税3000万円の特別控除

 譲渡益が出るような空き家であればすぐに買い手が見つかりますので、困ることはないかもしれませんが、地方や田舎の空き家となってしまうと、なかなか買い手を見つけることができず、売りたくても売れない『負道産』となってしまうことが多いです。

※負道産とは、「負債」と「不動産」を重ねた造語のこと。

負道産を押し付けあう相続人たち

 売れないような負道産は誰もいりません。
売りたくても売れない、持っているだけで毎年の固定資産税が発生する、建物が台風等で倒壊したら修理代がかかる、空き家のままにして火災にでもなれば所有者が延焼した隣地の損害賠償をしなければいけません。
タダみたいな金額で売るにしても建物取り壊し代だけかかってしまい赤字で売れないことも出てくるでしょう。

 このように、売却困難な負道産に価値はありませんし、むしろ持っているだけでマイナスになってしまいますから、誰も所有したくないと考えるのが普通です。ともなれば、遺産分割の中で相続人たちは負道産を押し付けあうのは目に見えています。

空き家の相続放棄も選択できない理由

放棄しても管理責任が残ってしまう?

 負道産を取得したくないのなら、相続放棄を検討するのもひとつの方法かもしれません。しかし、ここで一つ大きな問題が生じます。それは

「相続放棄をしても負道産の管理責任は残ってしまう」 

ということです。
この根拠は、民法940条にあります。別記事で詳しく解説しているため、ここでは割愛しますが、相続放棄をしたとしても完全に負道産から責任を完全に逃れることはできないのです。
(参考記事:相続放棄と相続不動産の管理責任

また、相続放棄をしてしまうと負道産だけではなくそれ以外の全ての財産を引き継ぐことができなくなりますので現預金がある場合にはそもそも相続放棄を検討することはできません。
これらの理由によって、相続放棄をしたところで、負道産から逃れることはできないのです。つまり、相続人の誰かが犠牲になり管理し続けなければいけないのが空き家問題なのです。

売れない空き家の問題は
相続により次の世代、そしてまた次の世代へと・・・

 空き家が処分することができない場合、そのいあ空き家は誰にも使われることなく放置されることになります。今後、日本の高齢化が改善することはありませんので、不動産の流通は少なくなっていく一方でしょう。そうなれば、空き家問題は解決の方法とは真逆の方向へと進むことになってしまいます。

今の世代で解決することができなかった空き家の問題は相続により次の世代へと引き継がれ、そしてその世代で解決ができなければまた次の世代へと引き継がれます。
問題の先送りをすればするほど、空き家の処分は困難になっていきますので、何としてでも今のうちに解決ができる道を探すべきです。

次のページでは、なぜ空き家が売れずに負動産となってしまうのか、根本的な原因について解説をしていきます。
なぜ空き家が売れずに負動産になるのか。空き家が売れない2つの理由とは?

 

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空き家の処分に困ったら一度当事務所へご相談ください

 空き家の処分に困っている方は世の中に非常に沢山いらっしゃいます。
 空き家や社会的な問題になりつつあります。空き家を放置すれば腐敗が進み雑草も伸び続け、虫や動物の住処となり近隣に迷惑をかけてしまうこともあるでしょう。振り込み詐欺の受け取り先として空き家を使われることもあるようです。
もし解決できる道があるのなら、何とか道をひらいていければと思います。地方であっても僻地でなければ処分ができることもありますので、一度ご相談いただければと思います。

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・司法書士よしだ法務事務所代表
・行政書士法人よしだ法務事務所代表
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【保有国家資格】
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