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相続した収益不動産の家賃は相続財産?

相続した収益不動産の家賃は
相続財産となるのか?

家賃と相続の関係性は?

 相続した財産の中に収益不動産がある場合について、この家賃はどのようにして取り扱えばいいのでしょうか。相続財産に含まれていると考えて遺産分割の対象とすべきか、それとも相続財産に含まれないと考えて遺産分割の対象としなくともいいのかが問題となってきます。
 ここでは、相続した収益不動産の家賃についてをどのように取り扱えばいいのかを解説していきたいと思います。

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法定果実(収益不動産の家賃・土地の地代・銀行の利息)とは

 預金に対する利子・収益不動産から発生する家賃・人に貸している土地の地代などの元物(預金や収益不動産や土地そのもののこと)の使用に対する対価を法定果実といいます(民法88条2項)。法定果実というとりんごや果物などを想像するかもしれませんが、その考え方で問題ありません。元物は木で、法定果実は果物。木になる果物を想像していただければ一番イメージをしやすいかと思います。

相続開始後の法定果実は、各相続人が取得する。

 相続開始前の法定果実については、被相続人に属していた財産とみなされ、相続財産おして扱われるため法定果実の帰属先について問題にはなりません。問題となるのは相続開始後から遺産分割までの法定果実についてです。従前は、相続開始後に発生する法定果実の取得について争いがありました。
「遺産分割で収益不動産を取得した相続人が法定果実(家賃)も取得する」
「遺産と別個のもので各相続人が法定相続分の割合で法定果実を取得する」
この二つの考え方で争われていましたが、最高裁は後者の見解に立つことを名言しており決着しています(最高裁平17.9.8判決)。
 よって、相続開始後の収益不動産の家賃や銀行の利子については、遺産分割の対象とならず、法定相続分の割合に応じて各相続人が取得することとなります。
 なお、たとえば収益マンションを所有していた場合、管理費もが発生するのが一般的ですがその管理費についても法定相続分の割合に応じて各相続人が管理費債務(管理費支払い義務)を相続するものと考えられます(民法253条1項)。

法定果実について実務上の取り扱い方法

 ここまで、相続開始後の法定果実については遺産の対象とならず各相続人が法定相続分の割合で取得するお話をしましたが、法定果実について各相続人それぞれが取得してそれぞれが請求をしてしまうと非常に手間がかかってしまいますので実務上は法定相続分も遺産分割の対象として含めて考えて相続手続きを進めていくこととなります。通常は、収益不動産を取得した者が相続開始後に発生した家賃も取得すると考えて差し支えないでしょう。
 これにより収益不動産を相続した相続人それぞれが別個に自らの家賃を請求をするといった面倒を避けることができ、収益不動産の借主も安心して家賃の支払いをすることができます。銀行の預金口座についても同様で、口座を取得した人がその口座を利子も取得するものとして遺産分割をすれば問題ありません。

遺産分割協議書に預金口座の金額を明記すべきか

 相続した預金口座のことについて少し触れたので、ここからは預金口座のことをもう少し言及していきたいと思います。
 遺産分割協議書に預金口座を記載することは一般的であって、ごくごく普通のことですが、では預金口座にいま現在の残高を記載をした方がいいのかが問題になります。それはなぜかというと、預金口座は遺産分割協議を完了した後でも法定果実(利子)によって増加することがあります。微々たる金額とはいえ遺産分割協議書と金額がずれてしまうことはよくはありません。
 私は相続専門家として様々な相続のご相談を受けてきましたが、遺産分割協議書には極力金額を明記して載せないほうがいいとアドバイスをしております。
 凍結した口座なので利子がついたり増減することはありえないと考える方もいらっしゃるかと思いますが、実は預金口座解約の際にお金を動かすために振込手数料が発生することがあります。この振込手数料については預金が凍結されていても差し引かれてきますので、死亡後の預金口座が絶対に金額が増減しない保証はどこにもないのです。
 遺産分割協議の際に金額が書いていないと話し合いができないのでは?と思われる方もおられるかといらっしゃるかと思いますが、それは遺産目録等を作成することが対処できるのではないでしょうか?銀行でも金額の明記がなくても問題なく解約手続きが可能です。相続税の申告として税務署に提出する際でも預金口座の金額の明記は不要です。つまり、預金口座の金額を書くメリットはどこにもないのです。
 だったら、あえて預金口座の金額を明記せずに①銀行名、②支店名、③口座の種類(普通口座や当座など)、④口座番号のこの4種類だけ書いておけば問題ないでしょう。

遺産分割協議書の作成について詳しく

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当サイト内の相続・遺言コンテンツまとめ

【相続の流れ①~⑧】
おおまかな相続手続きの流れを知ろう!
遺言書の探し方・遺言検索システムの方法を紹介。
相続人の調査方法は戸籍集めでやります。
肝心な相続財産の調査で遺産を把握しよう!
調査したら相続放棄か遺産分割かを決めましょう。
遺産分割協議書の作り方や遺産の書き方を学ぶ。
分割協議書を使って預貯金の相続手続きをしよう。
最後の難所「法務局で不動産の名義変更」

【相続(基本編)】
死亡以外でも相続が開始することがある?
相続に困ったときの公的な相談先一覧
養子は実子と同じように相続できる?
認知を受けた非嫡出子と嫡出子の相続分の違い
内縁の配偶者は相続人になる?
行方不明の相続人がいて困っている
相続させたくない相続人の相続権を奪う方法
生命保険金は相続財産になる?
死亡退職金は相続財産になる?
子供名義での銀行預金は相続財産になる?
死亡・相続開始後すぐに行う手続きは
亡くなった人の水道光熱費や病院代の清算
葬儀代(葬式費用)の支払いは誰がする?
遺言書があっても遺産分割協議できるか
親の介護をしたら多く相続財産をもらえる?
相続財産が不動産だけの場合の遺産分割方法
相続税は誰が申告するの?
相続税はいつまでに申告するの?
相続税はいつまでに納付すればいいのか
相続税は分割払いできる?
相続税は現金以外でも払える?
準確定申告って?
相続税申告に必要な残高証明書とは
相続税の3つの控除を知りたい
相続時精算課税制度ってどんなもの?
遺産分割が成立しないと相続税申告できないの?
胎児も相続人になれるの?
相続人の範囲と法定相続分は?
遠い本籍地の戸籍謄本の取り方を知りたい
権利証が見つからなくても相続登記できる?
遺産分割をしないで放置したらどうなる?
負道産を相続してしまったら
遺品整理業者へ頼むメリットは?
農地を相続したら
相続不動産を売る際に発生する税金って?
みなし取得費と譲渡所得税を知る
除籍謄本って何?
改製原戸籍って?
疎遠な相続人と遺産分割する注意点
法定後見と任意後見の違いは?
成年後見制度について知りたい
期限付きの相続手続きってあるの?
遺産分割証明書とは?
法定相続情報証明制度って何?
法定相続情報一覧図の申請方法は
法定相続情報一覧図と相続関係説明図の違いは?
高齢者消除とは
同時に相続人が死んだらどうなる?
相続税額の2割加算とは
相次相続控除って?

【相続(応用編)】
相続専門家について
未成年者がいる場合の遺産分割①
未成年者がいる場合の遺産分割②
認知症の方がいる場合の遺産分割
相続債務の調べ方
横浜地方法務局・不動産管轄一覧
相続税の課税対象となる「みなし相続財産」
特別受益とは
揉めない遺産分割の方法
寄与分とは
出生から死亡までの戸籍の集め方
調停・審判による相続財産の名義変更
遺言書による相続財産の名義変更
相続による株式・国債の名義変更
死亡届の提出は相続開始のスタートライン
代襲相続とは(世代をまたぐ相続)
小規模宅地の特例とは
相続放棄をすることの危うさ
相続手続きに必要な戸籍取得の難しさ
相続財産とは、そもそも何か
銀行等での相続手続きに必要になる書類
​≫海外在住の相続人がいる場合の遺産分割
相続財産の中に株式や国債があった場合の相続手続き
遺産分割協議をする前に知っておきたいポイントとは
相続した遺産の分け方と、その流れ
遺贈を受けると相続分が減ってしまう?
香典や弔慰金は相続財産?
不動産の相続による名義変更の期限
相続放棄手続きの流れ
相続人になれなくなってしまう行為
相続分の譲渡とは
​≫相続放棄と相続不動産の管理責任
戸籍をたどることが出来なくなる場合
相続不動産は売却してしまった方が良い場合も
相続不動産を売却する場合に必要となること
遺産分割協議の前に相続財産を確定する重要性
相続登記に必要な住民票の除票が取得できない?
相続人の1人からの預金の解約
空き家の譲渡所得税3000万円の特別控除
空き家を放置するデメリット
相続した空き家問題
​≫なぜ空き家が売れずに負動産になるのか
定期借地権付きの建物(空き家)を相続したら

自宅と一緒に売れない土地を相続したら
遺言の内容を財産を受け取らない相続人に伝えるべきか
遺産相続と会社の解散・清算
相続した実家の名義を母親と子供のどちらにすべきか
認知症の親を施設に入れるため実家を売りたい

【解決事例】
後妻との子供だけに遺言で財産を残す方法
銀行やゆうちょ銀行の口座が凍結されてしまった
未成年者がいる場合の遺産分割協議
父と母が順に死亡した場合の相続登記
3ヶ月経過した相続放棄を受理させる
特定の相続人に相続財産をあげないためにしたこと
権利証がない場合の相続登記について
絶縁状態だった父親の財産の相続
住所で不動産を特定した遺言書による相続登記
空き家の処分を換価分割を使って解決
認知症の方がいる場合の遺産分割方法
相続登記を放置していた代償
残された家族が揉めてしまう遺言
遺産、相続財産の調査の方法(預貯金のケース)
あるはずの遺言が見つからない
不動産の売買契約後に所有者が死亡した
昔書いた遺言書を公正証書遺言で書き直したい
凍結された死者名義の定期預金の口座を解約したい
遺品の中から直筆の遺言書がでてきたら
遺言執行者・遺言保管者に専門家を指定して解決
節税対策の相続放棄
会ったこともない相続人との遺産分割協議
相続税申告期限が間近の遺産分割協議
公正証書遺言による不動産の名義変更
認知症の母親に相続させずに遺産分割したい
面倒な相続手続きはやりたくない

遺言の内容を知らせずに相続手続きを進めたい
相続した定期借地権付の建物を売却処分
相続した売れない土地を相続放棄せずに解決
相続で共有になった土地の持分売買
甥と遺産分割して相続手続きを解決
母親に遺言書を書いてほしい
遺留分を支払って相続手続きを解決
再建築不可の相続した戸建てを換価分割したい
放置された遠方の空き家を処分したい
業者から購入希望の連絡を受けて相続登記
相続税の納付資金を売却代金で用意

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「開業当初より相続分野に積極的に取り組んでおります。遺産承継業務や遺言執行といった財産管理を得意としております。相続のことならお任せください!」
・司法書士よしだ法務事務所代表
・行政書士法人よしだ法務事務所代表
・NPO法人よこはま相続センターみつば元代表理事
【保有国家資格】
司法書士、簡易訴訟代理権認定、行政書士、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者、他多数
 

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